La surface nette habitable correspond à la surface au sol accessible et utilisable à l'intérieur du logement, avec une hauteur minimale de 150 cm. Elle inclut toutes les pièces habitables telles que les chambres, le salon, la cuisine, les salles de bains et les couloirs. Les éléments fixes comme les blocs de cuisine aménagée, les armoires encastrées, les foyers de cheminée et les escaliers intérieurs sont également pris en compte. En revanche, les surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 150 cm, les murs intérieurs, les murs extérieurs, les balcons, les terrasses, les caves et les greniers non aménagés ne sont pas inclus dans ce calcul. Les locaux techniques situés en sous-sol ou en cave ne sont pas pris en compte. En revanche, une pièce chauffée bénéficiant d’au moins 10 % de luminosité naturelle est intégrée dans la surface nette habitable.

• Mesurez la surface au sol de chaque pièce habitable avec une hauteur sous plafond d'au moins 150 cm.

• Additionnez ces surfaces pour obtenir la surface nette habitable totale.

La surface brute habitable est obtenue en ajoutant à la SNH les surfaces occupées par les murs intérieurs, les murs extérieurs et mitoyens. Dans le canton du Valais, les murs mitoyens sont pondérés à 50 %.

Exemple de calcul :

• Calculez la surface nette habitable.

• Mesurez la surface occupée par les murs intérieurs.

• Mesurez la surface des murs extérieurs.

• Mesurez la surface des murs mitoyens et appliquez une pondération de 50 %.

• Additionnez ces surfaces pour obtenir la surface brute habitable.

En Valais, la surface de vente brute est utilisée pour les transactions immobilières. Elle comprend la surface brute habitable à laquelle s'ajoutent les surfaces externes pondérées, telles que les balcons, les terrasses et les loggias. Les pondérations généralement appliquées sont de 50 % pour les balcons et loggias non chauffées, et de 33 % pour les terrasses. Les pièces situées en sous-sol ou en cave ne sont comptabilisées dans la surface de vente brute que si elles sont chauffées et disposent d’au moins 10 % de luminosité naturelle. Les vérandas chauffées sont comptées à 100 % de leur surface, car considérées comme des pièces habitables.

Exemple de calcul :

• Calculez la surface brute habitable.

• Mesurez la surface des balcons et loggias, puis appliquez une pondération de 50 %.

• Mesurez la surface des terrasses et appliquez une pondération de 33 %.

• Additionnez ces surfaces pondérées à la surface brute habitable pour obtenir la surface de vente brute.

Il est important de noter que ces méthodes de calcul peuvent varier d'un canton à l'autre en Suisse. Le canton du Valais utilise spécifiquement la notion de surface de vente brute, qui inclut les murs extérieurs et mitoyens, contrairement à d'autres cantons qui se réfèrent à la surface de vente nette.

Comment calculer votre surface habitable ?
Avant de vendre ou d’estimer votre bien immobilier, il est tentant d’effectuer vous-même le calcul de sa surface habitable. Un télémètre laser peut vous aider à gagner du temps, et en suivant les règles spécifiques à votre canton, vous pouvez obtenir une première estimation. Cependant, ce calcul peut s’avérer plus complexe qu’il n’y paraît : les différentes surfaces doivent être pondérées correctement, et une erreur peut avoir un impact direct sur la valorisation de votre bien.

Ne prenez pas de risque ! Une estimation erronée peut entraîner une sous-évaluation ou, au contraire, un prix trop élevé qui pourrait freiner la vente.

Chez ImmoCrans, nous nous assurons que votre bien est évalué avec précision, en tenant compte des spécificités du marché local et des normes en vigueur. Nos experts immobiliers disposent des outils et de l’expérience nécessaires pour déterminer la surface habitable exacte et en tirer le meilleur prix de vente.

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